Sul supplemento ordinario alla G.U. n° 262 dell’11 novembre 2014 è stato pubblicato il testo del DL 12-09-2014 n° 133, coordinato con la legge di conversione 11 novembre 2014 n° 154, meglio conosciuto come “decreto sblocca Italia”.
Le norme di maggiore interesse sono:
- Art. 17: semplificazione ed altre misure in materia edilizia; vengono apportate modificazioni al Testo unico in materia edilizia di cui al D.P.R. 06-06-2001 n° 380 tendenti a semplificare le procedure edilizie, tra l’altro allargando la nozione di manutenzione straordinaria.
- Art. 19: esenzione da ogni imposta degli accordi di riduzione dei canoni di locazione: riguarda la locazione ad uso abitativo.
- Art 21: misure per l’incentivazione degli investimenti ad abitazioni in locazione: viene prevista la deduzione dal reddito complessivo pari al 20% del prezzo (con un limite massimo di E. 300.000) per l’acquisto effettuato dall’01-01-2014 al 31-12-2017 di unità immobiliari abitative di nuova costruzione da parte di persone fisiche non esercenti attività commerciale. La deduzione spetta a condizione che l’unità immobiliare acquistata sia destinata, entro sei mesi, alla locazione per almeno otto anni e sia previsto un canone non superiore a determinati limiti.
- Art 23: disciplina dei contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili (rent to buy): i contratti in questione vanno trascritti ai sensi dell’art. 2645 cod. civ. : sono i contratti con cui al conduttore viene concesso l’immediato godimento di un immobile con diritto di acquistarlo entro un determinato termine, recuperando i canoni di locazione versati. Viene precisato che le parti definiscono in sede contrattuale la quota dei canoni imputata a corrispettivo che il concedente deve restituire al conduttore in caso di mancata esecuzione del diritto di acquisto entro il termine stabilito.